Wie Sie eine Hypothek für eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück aufnehmen (ausstellen) und wo es besser ist, einen Hypothekendarlehen zu erhalten: TOP-5-Banken + professionelle Hilfe beim Erhalt einer Hypothek

Guten Tag, liebe Leser des Rich Pro Magazins! In diesem Artikel werden wir erzählen Wie und wo kann ich eine Hypothek aufnehmen (bekommen)? Für eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück, bei der es besser ist, ein Hypothekendarlehen zu erhalten, und auch, wer professionelle Hilfe bei der Beschaffung einer Hypothek leisten kann.

Nach dem Lesen des Artikels erfahren Sie:

• Wie wird ein Hypothekendarlehen aufgenommen?
• Welche Dokumente werden benötigt, um eine Hypothek auf eine Wohnung, ein Privathaus oder eine andere Immobilie aufzunehmen?
• Was sind die Merkmale von Grundschulden;
• Wie und wo ist es besser, eine Hypothek online zu beantragen?
• Wo kann ich Hilfe bei der Beschaffung einer Hypothek mit einer schlechten Bonität bekommen?

Am Ende der Veröffentlichung werden traditionell Antworten auf Fragen gegeben, die am häufigsten bei der Registrierung einer Hypothek auftreten.

Dieser Artikel ist für alle nützlich - für diejenigen, die sich bereits dazu entschlossen haben, eine Wohnung oder eine andere Wohnung auf Kredit zu kaufen, und für diejenigen, die noch Zweifel haben.

Hypothekenregistrierung- Der Prozess ist lang. Er akzeptiert keine hastigen und vorschnellen Entscheidungen. Daher ist es wichtig, diesen Artikel lange vor dem Einreichen eines Kreditantrags zu lesen, um Zeit zu haben, ihn sorgfältig zu überdenken. Vergeuden Sie im Allgemeinen keine Zeit und lesen Sie gleich.

Informationen darüber, wie Sie einen Hypothekarkredit ordnungsgemäß arrangieren und erhalten, wo (bei welcher Bank) eine Hypothek für eine Wohnung oder ein Haus mit einem Grundstück besser aufgenommen werden kann und wer bei der Erlangung einer Hypothek helfen kann - lesen Sie diese Ausgabe

1. Das Verfahren zur Gewährung eines Hypothekendarlehens bei Banken

Der Staat übt die Kontrolle über das Verfahren zur Gewährung von Hypotheken durch die Veröffentlichung von Rechtsakten aus. In der Russischen Föderation ist der grundlegende Rechtsakt für die Vergabe von Wohnimmobilien der folgende Bundesgesetz "Über die Hypothek"entwickelt zurück in 1998 Jahr.

Die Regulierung schränkt die Freiheit der Kreditinstitute im Rahmen der Operationen mit einer Hypothek sowie einer Belastung ein. Die Handlungen der Gläubiger in diesem Bereich sollten im Rahmen des Gesetzes durchgeführt werden.

Den Banken steht es jedoch frei, die Kreditnehmer zu wählen. Sie entscheiden unabhängig, an wen sie eine Hypothek vergeben und wen sie ablehnen.

In dieser Hinsicht werden eine Reihe von Anforderungen an die Antragsteller gestellt:

1. Alter. Traditionell wird eine Hypothek an Kreditnehmer vergeben, die sich gewendet haben 21 Jahr. Dies berücksichtigt auch das Alter des Kreditnehmers zum Zeitpunkt der vollständigen Rückzahlung des Hypothekendarlehens gemäß Zeitplan.
2. Einkommensniveau.Bei der Ermittlung der maximal möglichen monatlichen Zahlung bewerten die Banken Familieneinkommen insgesamt. Es ist wichtig, dass es mehr als die geplante Zahlung von mindestens sein 2 mal.
3. Stabile Beschäftigung. Im Idealfall sollte ein potenzieller Kreditnehmer für ein großes bekanntes Unternehmen arbeiten. Vorsicht Kreditgeber sind diejenigen Bewerber, die für einzelne Unternehmer arbeiten.
4. Staatsbürgerschaft. Die meisten Hypothekenprogramme großer Banken richten sich an Bürger der Russischen Föderation.

Das Verfahren zur Gewährung einer Hypothek wird nicht nur von den Anforderungen an den Kreditnehmer bestimmt, sondern auch von den Hauptparametern dieser Art der Kreditvergabe, die sich im Kreditvertrag widerspiegeln.

Die wichtigsten Indikatoren für eine Hypothek sind:

• Bieten Sie. Der durchschnittliche Prozentsatz in russischen Banken ist 12%. Es wird durch verschiedene Faktoren bestimmt - das Vorhandensein staatlicher Unterstützung, die Zuordnung zu bestimmten Kategorien von Bürgern.
• Darlehenslaufzeit. Meistens liegt es im Bereich von 60 vorher 360 Monate. Viel seltener kann die Laufzeit länger sein.
• Höchstbetragdie ausgestellt werden kann. In Russland liegt es im Bereich1 000 000 - 20 000 000 Rubel.
• Geldstrafen. Vor der Unterzeichnung eines Hypothekenvertrags ist zu klären, unter welchen Bedingungen und in welcher Höhe Sanktionen erhoben werden. Es ist wichtig zu wissen, dass Sie unter den Vertragsbedingungen manchmal sogar für einen Tag Verspätung eine ziemlich hohe Geldstrafe zahlen müssen.

Im Kontext der anhaltenden Wirtschaftskrise nimmt die Anzahl der durch Hypotheken erworbenen Wohnimmobilien allmählich ab. In dieser Hinsicht sind Kreditinstitute gezwungen, für jeden Kunden zu kämpfen. Dazu müssen Sie die Konditionen der Hypothek überarbeiten. Das Ergebnis war, dass in Vergangenheit Jahr gab es Trends zu niedrigeren Hypothekenzinsen.

2. Was Sie wissen müssen, bevor Sie eine Hypothek aufnehmen

Die meisten Einwohner Russlands können es sich nicht leisten, Wohnimmobilien gegen Bargeld zu kaufen. Infolgedessen ist die Situation so, dass für viele ein Hypothekendarlehen der einzige Weg ist, um langfristige Ersparnisse zu vermeiden und in Ihre eigene Wohnung zu ziehen.

Statistiken zeigen das mehr als 50% in Russland verkaufte Immobilien werden zurückgezahlt in Darlehen. Gleichzeitig verfügen nicht alle Kreditnehmer über ausreichende Kenntnisse über Hypotheken. Oft führt dies zu einer misslichen Lage.

1) Das Wesen der Hypothekendarlehen

Zunächst sollte klar sein, dass sie in der modernen Finanzwelt Hypotheken nennen.

Hypothek - Art der gezielten Kreditvergabe für den Kauf von Wohnimmobilien durch einen Kreditnehmer, der in der Hypothek der Bank verbleibt.

Im Falle des Erwerbs von Wohneigentum durch eine Hypothek handelt der Kreditnehmer als Eigentümer der Immobilie, hat jedoch kein Recht, über diese nach eigenem Ermessen zu verfügen.

Stellt der Kreditnehmer die monatlichen Zahlungen ein, bevor die Verpflichtungen aus dem Hypothekenvertrag vollständig zurückgezahlt sind, hat das Kreditinstitut das Recht, dies zu beantragen Strafen. Im Übrigen ist die Bank bei Verstoß gegen die Bestimmungen des Darlehensvertrags berechtigt, eine verpfändete Sache gerichtlich, also Wohnimmobilien, abzutreten.

Es versteht sich, dass Probleme mit einer Hypothek nicht nur im Zusammenhang mit der Verzögerung der monatlichen Zahlungen auftreten können.

Die Nichterfüllung der eingegangenen Verpflichtungen umfasst auch:

• Verstoß gegen die Bestimmungen des Versicherungsvertrages;
• Übertragung des Eigentums an Dritte;
• Verstoß gegen die Regeln für den Wohnungsbetrieb;
• unbefugte Änderungen an technischen Spezifikationen (Layout);
• Schäden an Immobilien.

Wichtig eine Wahl treffen Kreditgeber und Hypothekenprogramm. Heute können Sie in Russland einen solchen Kredit bei fast jeder großen Bank beantragen. Es ist zu berücksichtigen, dass in Russland der durchschnittliche Prozentsatz für Hypothekarkredite beträgt 13%. Dies ist viel höher als in den meisten Industrieländern.

Es gibt mehrere wichtige Parameter eines Hypothekendarlehens:

• Gegenstand der Verpfändung;
• Darlehenslaufzeit;
• Menge.

Jeder von ihnen sollte vor der Einreichung eines Antrags im Voraus entschieden werden.

Damit die Hypothek keine harte Arbeit wird, müssen Sie psychologisch darauf vorbereitet sein. Im Idealfall sollte eine Entscheidung über die Gestaltung beim Familienrat getroffen werden. Es versteht sich, dass für eine sehr lange Zeit (im mittleren 5 - 30 Jahre) müssen nicht nur die Wohnkosten, sondern auch zusätzliche Zinsen zahlen.

Es sollte mental darauf vorbereitet sein, dass ein wesentlicher Teil des Familienbudgets für monatliche Hypothekenzahlungen ausgegeben wird. Und diese Situation wird mehr als ein Dutzend Jahre andauern. Daher muss das Familienbudget langfristig geplant werden.

Es wird nützlich sein, eine Hypothek zu bekommen und Geben Sie den Betrag an Gesamtüberzahlung. Sie können dies mit tun Kreditrechner oder durch Kontaktaufnahme Spezialist für Kredite.

Überzahlung stellt die Differenz zwischen dem vom Verkäufer festgelegten Immobilienpreis und dem endgültigen Betrag dar, der vom Kreditnehmer gezahlt wird, um die Hypothek vollständig zurückzuzahlen und Wohnraum von der Belastung zu befreien.

Angesichts der hohen Hypothekenzinsen von heute und der Laufzeit von mehreren zehn Jahren kann die Höhe der Überzahlung beträchtlich sein. Oft kostet eine Wohnung in einer Hypothek gekauft 2 mal teurerals es ursprünglich gekostet hat.

Hinweis Einige haben Angst vor hohen Überzahlungen. Andere betrachten den sich ergebenden Betrag als akzeptable Gebühr für die Möglichkeit, in ihrer eigenen Wohnung zu leben, indem sie ihn durch die Darlehenslaufzeit teilen.

Sie können oft die Meinung hören, dass bestehende Hypothekenzinsen räuberisch sind. Aber vergessen Sie nicht, dass es in Russland existiert Inflationsrate mehr als durchschnittlicher Prozentsatz. Gleichzeitig müssen die Banken noch einen Gewinn sichern und mögliche Risiken abdecken.

In jedem Fall sollte jeder Kreditnehmer die Höhe der Überzahlungen im Voraus bewerten. In diesem Fall weiß er, worauf er sich vorbereiten sollte, und wenn er einen Hypothekenvertrag erhält, wird diese Zahl keine unangenehme Überraschung sein.

Eine weitere wichtige Aufgabe eines potenziellen Kreditnehmers ist es, Einkommen bestimmen, die für den Erhalt eines Hypothekendarlehens erforderlich ist. Es ist wichtig zu wissen, dass das ideale Verhältnis die monatliche Zahlung ist überschreitet nicht 40% des Einkommens. In diesem Fall können Sie alle regelmäßig dokumentierten Quellen berücksichtigen, sowohl den Kreditnehmer selbst als auch die von ihm angezogenen Mitkreditnehmer.

2) Hypothekendarlehensbedingungen

Wichtige Parameter eines Hypothekendarlehens sind dessen Konditionen. Trotz der Tatsache, dass jeder Kreditgeber seine eigenen Darlehensprogramme entwickelt, kann eine Reihe der wichtigsten für ein Darlehen charakteristischen Bedingungen ermittelt werden.

Grundvoraussetzungen für die Gewährung eines Hypothekendarlehens

1. Alter des Kreditnehmers

In den meisten Fällen können Bürger, die das Alter von 30 Jahren erreicht haben, eine Hypothek aufnehmen 21 Jahr. Das Höchstalter hängt vom Kreditinstitut ab. Es ist definiert als die Summe des aktuellen Alters des Kreditnehmers und der geschätzten Kreditlaufzeit. Normalerweise ist die Obergrenze dieses Indikators das um 5% erhöhte Rentenalter 3 - 5 Jahre alt.

Die führende Position in der oberen Altersgrenze ist Sberbank. Hier ist das maximale Alter zum Zeitpunkt der Beendigung der Hypothek 75 Jahre alt.

2. Zahlungsfähigkeit

Die Solvabilitätsquote des Kreditnehmers ist bei der Prüfung eines Hypothekendarlehensantrags von entscheidender Bedeutung.

In diesem Fall sind folgende Parameter zwingend zu beachten:

• Höhe des monatlichen Einkommens;
• Beruf, sowie Position;
• Höhe des Einkommens der Mitkreditnehmer;
• Kredit-Geschichte.

Es ist auf der Ebene der Zahlungsfähigkeit, dass das Maximum möglich ist monatliche Zahlung. Und sie hängen von diesem Indikator ab Größe, und auch Begriff Hypothekendarlehen.

3. Art der Beschäftigung

Die meisten Banken vertrauen Beamtedie ein festes Gehalt erhalten. Eine solche Beschäftigung zeichnet sich durch ein hohes Maß an Stabilität aus. Auch stillschweigend willkommen Hochschuldiplom.

Seltsamerweise aber das Haupteinkommen aus eigener Sachezwingt Banken, den Kunden zu tragen für Kreditnehmer mit hohem Risiko. Der Grund ist sehr einfach: Die moderne Wirtschaft garantiert kein stabiles Geschäftseinkommen. Auch rentable Tätigkeiten können jederzeit unrentabel werden.

4. Vorteile

Eine weitere wesentliche Voraussetzung für einen Hypothekarkredit ist die Verfügbarkeit staatlicher Leistungen.

Subventionen sind für bestimmte Kategorien von Bürgern garantiert:

• junge Familien (Ehepartner dürfen nicht überschreiten 35 Jahre), die im jeweiligen Programm enthalten waren;
• Familien, in denen ein zweites Kind geboren wurde, haben Anspruch auf Mutterschaftskapital;
• Militärpersonal.

Die ersten beiden Kategorien von Bürgern können sich auf staatliche Unterstützung als Teil der Anzahlung für eine Hypothek oder der Rückzahlung eines Teils der Schulden gemäß der aktuellen Vereinbarung berufen.

Das Militär kann damit rechnen, für sie eine Hypothek in Höhe von nicht mehr zu bezahlen 2,4 Millionen Rubel. Lesen Sie mehr über die Militärhypothek in einem unserer Artikel.

5 Etappen eines Hypothekendarlehens

3. Wie bekomme ich einen Hypothekendarlehen - 5 Hauptphasen der Hypothekenbeschaffung

In vielerlei Hinsicht wird das Vorgehen beim Erhalt einer Hypothek vom Kreditinstitut bestimmt, bei dem die Hypothek registriert ist. Jede Bank unabhängig entwickelt sich DarlehensbedingungenFormen Paket von Dokumentensetzt Kreditnehmer Anforderungen. Darüber hinaus entscheiden die Kreditinstitute selbst, wie lange sie den eingereichten Antrag prüfen.

Beachten Sie! Einige Banken versprechen, schnell und ohne unnötige Probleme eine Hypothek zu vergeben und alle zu präsentieren 2 dokumentieren. Es ist jedoch zu beachten, dass solche Zugeständnisse NICHT kostenlos sind. Für die Bequemlichkeit müssen Sie eine hohe Anzahlung oder einen erhöhten Zinssatz zahlen.

Trotz des Vorhandenseins von Nuancen, die bei der Registrierung bei verschiedenen Banken auftreten, gibt es verschiedene Phasen, die für ein Hypothekengeschäft charakteristisch sind.

Phase 1. Immobilienmarktanalyse

Viele Fachleute empfehlen, die für den Kauf vorgesehene Immobilie auszuwählen, bevor sie sich an die Bank wenden. Einige Experten sind sich jedoch sicher, dass es sich bei der Suche nach einer Kreditfazilität lohnt zu warten, bis alle Probleme mit der Bank gelöst sind.

Selbst im zweiten Fall ist es jedoch erforderlich, vorab eine Analyse des Immobilienmarktes durchzuführen. Dies erklärt sich aus der Notwendigkeit, im Antrag auf eine Hypothek die Höhe des geplanten Darlehens anzugeben.

Es ist wichtig zu verstehen, dass nur bestimmte Eigenschaften auf Kredit erhalten werden:

• eine Wohnung im Sekundärmarkt;
• Fertige Unterbringung in Neubauten;
• eine Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus;
• Häuschen;
• privates Haus.

Einige Kreditinstitute erstellen Wohnungsbaudarlehen, aber solche Optionen sind viel seltener. Solche Programme finden Sie beispielsweise in Sberbank und Russische Landwirtschaftsbank.

Bei der Auswahl einer Wohnung ist zu beachten, dass einige Eigentümer den Verkauf ihrer Immobilie in Form von Hypotheken ablehnen. Dies gilt insbesondere für den Erwerb von Wohnraum auf dem Sekundärmarkt. Es ist daher wichtig, die Eigentümer im Voraus über ihren Wunsch zu informieren. Dieser Ansatz spart Zeit, da Missverständnisse und Verkaufsverweigerungen während der Transaktion vermieden werden.

Banken achten auch auf die Immobilie, die auf Kredit gekauft werden soll. Hypothek kann erhalten werden nur hochwertigen Wohnraum zu erwerben, der bestimmte Anforderungen erfüllt.

Jede Bank legt die Kriterien für die Auswahl des Eigenheims fest. Aber ein Symptom ist häufig - Das Grundstück darf NICHT baufällig, zerstört oder zum Abbruch bestimmt sein.

Es ist auch wichtig zu verstehen, dass eine Hypothek nicht ohne eine spezielle Immobilienbewertung ausgestellt wird. Es ist wichtig, dass die Kreditorganisation sicherstellt, dass die Höhe des erhaltenen Kredits dem Wert der darauf erworbenen Immobilien entspricht.

Phase 2. Auswahl einer Kreditorganisation

Jeder Kreditnehmer, der ein Kreditinstitut auswählt, richtet sich nach seinen eigenen Kriterien und Vorlieben. In jedem Fall achten die meisten Kreditnehmer jedoch in erster Linie darauf Zinssatz. Für viele ist dieser Indikator entscheidend.

Bei der Auswahl einer Bank für die Registrierung von Hypotheken sollten Sie sich zuerst an die Bank wenden, deren Dienste der zukünftige Kreditnehmer ständig in Anspruch nimmt. In diesem Fall können Sie sich darauf verlassen treue Haltung und günstigere Kreditbedingungen.

Profis geben andere Tipps für diejenigen, die von der Wahl der Bank verwirrt sind:

• Es ist wichtig, die Bedingungen für eine teilweise vorzeitige und vollständige Rückzahlung zu klären. Es besteht immer die Möglichkeit einer Einkommenssteigerung, die zu dem Wunsch führt, den Schuldenbetrag zu verringern.
• das Feedback von Kreditnehmern analysieren, die bereits einen Hypothekarkredit bei der betreffenden Bank aufgenommen haben;
• Es ist nützlich, eine Liste mit Fragen schriftlich an den Darlehensverwalter zu richten, um wichtige Punkte nicht zu vergessen.
• Der Kreditnehmer sollte sein monatliches Einkommen im Voraus berechnen. Im Falle einer Unzulänglichkeit sollte ein Mitkreditnehmer gefunden werden.

Viele schockieren bei der Vertragsunterzeichnung Überzahlungsbeträge, und auch monatliche Zahlung. Damit diese Beträge nicht zu einer unangenehmen Überraschung werden, sollten Sie im Voraus herausfinden, wie hoch sie sein werden.

Phase 3. Beantragung einer Hypothek

Sie müssen ein Hypothekendarlehen für die maximale Anzahl von Banken beantragen. Auf diese Weise können Sie die Wahrscheinlichkeit einer positiven Entscheidung erhöhen. Kommt die Genehmigung von mehreren Kreditinstituten gleichzeitig, genügt es, diejenige zu wählen, bei der die Bedingungen am günstigsten sind.

Welche Dokumente werden für eine Hypothek benötigt?

Jede Bank hat das Recht, eine eigene Liste von Dokumenten zu erstellen, die für den Erhalt einer Hypothek erforderlich sind.

Sie können jedoch die folgenden Dokumente auswählen, um eine Hypothek zu erhalten, die überall nützlich sind:

• Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation;
• Heiratsurkunde;
• Geburtsurkunde für jedes Kind in der Familie;
• eine Kopie des Arbeitsbuchs, das vom Arbeitgeber am aktuellen Arbeitsplatz angefertigt und beglaubigt wurde;
• Bescheinigung über die Höhe des Einkommens;
• Bescheinigung der psychologischen Klinik, dass der Kreditnehmer nicht registriert ist.

Wenn Sie Mitkreditnehmer gewinnen möchten, muss jeder von ihnen dasselbe Dokumentenpaket vorbereiten. Darüber hinaus muss die Bank bei der Auswahl der zu erwerbenden Immobilie auch Unterlagen einreichen.

Phase 4. Hypothekenversicherung

Wenn die Bank der Ausgabe eines Hypothekendarlehens auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung des Antrags zustimmt, beginnt das Transaktionsverfahren. Ihre erste Stufe ist Versicherung. Dieser Vorgang ist erforderlich. Die im Versicherungsprozess anfallenden Kosten trägt der Kreditnehmer.

Wichtig zu wissendiese Versicherung nur für den Gegenstand der Verpfändung ist obligatorisch, d.h. erworbenes Eigentum. Der Abschluss von Verträgen mit Versicherungsunternehmen in anderen Fällen ist freiwillig.

Um die Risiken zu minimieren, zwingen die Banken die Kreditnehmer jedoch mit allen Mitteln, ihre eigenen zu versichern Arbeitsfähigkeit, gesundheit und das leben.

Diese Situation hat ein Ergebnis: Auf Kosten des Käufers der Wohnung werden die Risiken des Kreditinstituts versichert. Gleichzeitig bleibt der Kreditnehmer vor unvorhergesehenen Situationen unversichert. Im Versicherungsfall werden die geforderten Zahlungen zugunsten der Bank überwiesen. Der Kreditnehmer wird nichts bekommen.

Es sieht so aus, als ob Sie aufgrund des freiwilligen Abschlusses von Versicherungspolicen diesen Service ablehnen können. Um dies zu vermeiden, Kreditinstitute Erhöhen Sie das Gebot in Abwesenheit einer Versicherung. In diesem Fall sollten Sie sorgfältig überlegen, was rentabler ist.

Mit anderen Worten ist notwendig vergleichen Überzahlung einer Hypothek mit erhöhtem Zins bei niedrigerer Überzahlung, jedoch unter Berücksichtigung der Versicherungskosten.

Infolgedessen müssen Sie sich höchstwahrscheinlich selbst versichern. Und dann entsteht ein weiterer unangenehmer Moment - Meistens wählt der Versicherer den Kreditgeber. Sie bietet dem Kreditnehmer die Wahl zwischen einer oder mehreren Versicherungsgesellschaften, mit denen er zusammenarbeitet.

Gleichzeitig ist es sehr wahrscheinlich, dass die Police nicht zu den günstigsten Tarifen auf dem Markt gekauft werden muss. Der einzige Weg, um Geld zu sparen, ist zu schließen umfassender Versicherungsvertrag alle notwendigen Risiken auf einmal.

Phase 5. Vertragsschluss

Eine der wichtigsten Phasen eines Hypothekentransaktions ist Abschluss eines Darlehensvertrages. Wie jede andere Vereinbarung sollte sie sorgfältig gelesen werden, ohne einen einzigen Absatz auszulassen.

Nicht vergessendass Sie sich mit dem Darlehensvertrag vertraut machen sollten Vorher der Moment seiner Unterzeichnung. Wenn irgendwelche Punkte im Vertrag unklar sind, zögern Sie nicht, dem Darlehensspezialisten Fragen zu stellen.

Während des Studiums des Vertrags sollte den finanziellen Parametern der Hypothek ein Höchstmaß an Aufmerksamkeit gewidmet werden. Gemein Höhe der Zahlungen, ihre Art, Verzugsstrafen. Idealerweise sollte die Bank dem Kreditnehmer einen Zahlungsplan für die gesamte Laufzeit des Hypothekendarlehens zur Verfügung stellen.

Mit der Unterzeichnung des Darlehensvertrages wird auch abgeschlossen Immobilienkaufvertrag. Die Art und Weise, wie das Geld für die Bezahlung der Wohnung an den Verkäufer überwiesen wird, wird für jede Transaktion individuell festgelegt. Dies kann eine Überweisung auf ein Konto oder eine Überweisung in bar über eine Bankzelle sein.

Somit ist das Hypothekentransaktionsverfahren ziemlich langwierig. Für diejenigen, die keine Spezialisten für Finanzen oder Kredite sind, kann es sehr kompliziert erscheinen. Mit der sukzessiven Ausführung jeder Phase der Transaktion können jedoch die meisten Schwierigkeiten vermieden werden.

4. Wie bekomme ich eine Hypothek für eine Wohnung: Wo soll ich anfangen?

Die Entscheidung, eine Hypothek zu beantragen, um Immobilien zu kaufen, sollte sehr ausgewogen und überlegt sein und nicht leichtfertig getroffen werden. Die meisten Bürger, die sich für eine Hypothek als Eigenheimbesitzer entscheiden, wissen nicht einmal, wo sie mit der Registrierung beginnen sollen.

Fachleute empfehlen zunächst, ihre eigenen finanziellen Möglichkeiten zu berechnen.

Es ist wichtig, die Größe der folgenden Indikatoren klar zu verstehen:

• Einsparungen, die als Anzahlung überwiesen werden können;
• die Kosten des gewünschten Wohnraums und dementsprechend die erforderliche Größe des Hypothekendarlehens;
• der Betrag, den der Kreditnehmer bereit ist, jeden Monat als Zahlung zu leisten.

Die Höhe künftiger Hypotheken ist einer der wichtigsten Indikatoren, die vor Einreichung eines Antrags geprüft werden müssen.

Der Darlehensbetrag wird am stärksten von 2 Indikatoren beeinflusst:

1. den Betrag, den der Kreditnehmer als Anzahlung zu überweisen bereit ist;
2. die Höhe des monatlichen Einkommens, das zur Beurteilung der Zahlungsfähigkeit durch die Bank dokumentiert werden kann.

Indikator 1. Anzahlung auf eine Hypothek

Berechnen Sie die Höhe der Anzahlung auf die Hypothek ist nicht schwierig. Jeder Kreditnehmer kann diese Aufgabe übernehmen.

Zur Berechnung der Anzahlung genügen nur 2 Schritte:

1 Schritt. Zunächst wird es dauern Informieren Sie sich über die für den Erwerb geplanten Immobilienkosten. Besuchen Sie dazu einfach das Internet Immobiliensuche vor Ort. Es wird eine Immobilienoption ausgewählt, die der für den Kauf geplanten Immobilie so ähnlich wie möglich ist. Für die Berechnung sollten Sie sich an die Kosten erinnern. Wenn es mehrere geeignete Optionen gibt, ist es für eine genauere Beurteilung ratsam, die durchschnittlichen Kosten zu ermitteln. Danach wird ein Prozent für den resultierenden Betrag berechnet.

Zum Beispiel sind die durchschnittlichen Kosten für eine Wohnung wie die, die Sie kaufen möchten, gleich 3 000 000 Rubel. Um herauszufinden, wie viel ist 1% davon müssen Sie die Kosten durch 100 teilen:

3 000 000 / 100 = 30 000 Rubel

Es stellt sich heraus, dass die Kosten für ein Prozent der ausgewählten Gehäuse sind 30 000 Rubel.

2 Schritt. Als nächstes folgt Berechnen Sie, wie viel Prozent der Wohnkosten der Kreditnehmer selbst tragen kann. Bewerten Sie dazu die Höhe der Einsparungen. Die resultierende Zahl muss durch die Kosten von einem Prozent der Wohnung geteilt werden.

Wenn wir davon ausgehen, dass die Akkumulation des Kreditnehmers ist 900 000 Rubel, stellt sich heraus:

900 000 / 30 000 = 30%

Mit anderen Worten, der Darlehensnehmer besitzt dreißig Prozent der Kosten der für den Erwerb geplanten Wohnung.

Mit diesem Indikator können Sie das richtige Hypothekenprogramm auswählen.Vergessen Sie nicht, dass einer der wichtigsten Indikatoren für eine Hypothek der Prozentsatz der für die Zahlung erforderlichen Anzahlung ist.

Darüber hinaus lässt sich anhand der Höhe der Anzahlung nachvollziehen, wie viel Kredit benötigt wird. In unserem Beispiel stellt sich heraus, dass der Betrag im Antrag für eine Hypothek angegeben werden sollte:

3 000 000 - 900 000 = 2 100 000 Rubel

Dieser Betrag reicht nicht aus, um eine Wohnung in bar zu kaufen.

Indikator 2. Bonitätsstufe

Ein weiterer wichtiger Indikator für die Berechnung der Hypothek ist die Bonität des Kreditnehmers. Es ist einfach zu verstehen, welche Einnahmen für die Bank zu dokumentieren sind.

Zuerst brauchst du Nutzen Sie jeden Hypothekenrechnerim Internet eingereicht. In einem speziellen Fenster werden eingegeben Eigenschaftswert, Anzahlungsbetrag zur Verfügung.

Wir empfehlen die Verwendung eines Taschenrechners zur Berechnung der Zahlungen:

Als Zinssatz Sie können den Durchschnittswert auf dem Markt angeben. Heute ist es im Durchschnitt15%. Darlehenslaufzeit kann für genommen werden 20 Jahre alt. Nach dem Drücken der Taste berechnen wird bekannt werden monatlicher Zahlungsbetrag. In diesem Beispiel ist dieser Wert 27 653 Rubel.

Traditionell sollte die Höhe des überprüften Einkommens sein mindestens 2 mal mehr monatliche Rate. Diese Anforderung wird von den meisten Banken gestellt.

Für die im Beispiel angegebenen Daten stellt sich heraus, dass das Einkommen gleich sein sollte:

27 653 * 2 = 55 306 Rubel

Es ist ein solches Einkommen (in der Regel Löhne), das in der Bank durch Zertifikate bestätigt werden muss.

Es ist wichtig zu verstehen, dass dies nicht nur das persönliche Einkommen des Kreditnehmers selbst sein muss. Die meisten Banken bieten die Möglichkeit, Hypothekarkredite aufzunehmen Mitkreditnehmer. In diesem Fall wird der Gesamtbetrag des bestätigten Einkommens für alle Hypothekenteilnehmer zur Abrechnung angenommen.

Nicht jeder versteht, warum Banken solch ein scheinbar überschätztes Einkommen verlangen. In der Tat befürwortet ein solcher Ansatz eine Möglichkeit, den Kreditnehmer vor finanziellen Problemen zu schützen. Nach Zahlung der Hypothekenzahlung sollte genügend Geld (mindestens die Hälfte des Einkommens) für eine normale Ernährung und den Kauf anderer notwendiger Dinge verbleiben.

Es ist jedoch bei weitem nicht immer möglich, die Angemessenheit des erhaltenen Einkommens zu dokumentieren. Ein potenzieller Kreditnehmer kann neben den Löhnen auch andere inoffizielle Einkünfte haben. In diesem Zusammenhang stellt sich die Frage: Müssen Sie die Hypothek wirklich aufgeben?

Tatsächlich gibt es zwei Optionen, die in solchen Situationen verwendet werden können:

1) Übermitteln Sie die verfügbaren Dokumente dennoch an das Kreditinstitut. In den meisten Fällen wird folgen Ablehnung. Einige Banken genehmigen jedoch eine Hypothek in Fällen, in denen die Zahlung erfolgt 70% des Einkommens.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Genehmigung für einen geringeren als den angegebenen Betrag einzuholen. In diesem Fall müssen Sie entweder eine große Anzahlung leisten oder eine günstigere Wohnung wählen.

2) Nehmen Sie die Hilfe eines Kreditvermittlers. Es ist zu beachten, dass bei jeder Weigerung einer Bank, eine Hypothek auszustellen, Informationen darüber an übermittelt werden Kreditbüro.

Natürlich können solche Daten in der Bonitätshistorie die Entscheidung von Kreditinstituten in Zukunft beeinflussen. In Anbetracht der Tatsache, dass es verschiedene Probleme gibt, einschließlich des Einkommensniveaus, ist es daher besser, sofort Kontakt mit Spezialisten aufzunehmen.

Kreditvermittler prüfen die vom Kreditnehmer bereitgestellten Informationen und Dokumente sorgfältig. Danach teilen sie dem künftigen Kreditnehmer mit, bei welchem ​​Kreditinstitut er voraussichtlich das erste Mal einsteigen wird positiv die entscheidung.

Makler versuchen, solche Optionen vorzustellen, bei denen der Kreditbetrag nicht gekürzt wird. Außerdem wissen sie genau, welche Banken keine Zertifikate benötigen, und es reicht aus, das zusätzliche Einkommen mündlich zu beschreiben.

Es ist zu beachten, dass erfahrene Makler Verbindungen zu einer Vielzahl von Kreditinstituten haben. Mit einer solchen Partnerschaft können Sie den Kunden helfen, den richtigen Betrag für eine Hypothek zu den günstigsten Konditionen zu erhalten.

Kann ich eine Hypothek auf eine Wohnung mit einer schlechten Bonität erhalten?

Aufgrund der geringen Finanzkompetenz der Russen sowie aufgrund der Krise haben heute sehr viele Probleme mit der Kreditgeschichte. Dies ist natürlich die häufigste Ursache Ablehnung auf Hypothekenanträge. Daher kommt es häufig vor, dass zukünftige Kreditnehmer eine Frage haben, wird es möglich sein, eine Hypothek mit einer beschädigten Kredit-Geschichte zu bekommen.

Zunächst müssen Sie verstehen, dass Verzögerungen bei Verbraucherkrediten oder Kreditkarten in der Vergangenheit der Bank wahrscheinlich bekannt werden. Selbst in Fällen, in denen sich die Zahlungsfähigkeit zum Besseren gewandelt hat, wird der Kunde in jedem Fall abgetreten hohes Risiko Status.

Kann helfen, eine Hypothek zu bekommen Kreditvermittler. Sie kennen verschiedene Programme für Kunden mit schlechter Bonität. Daher in ihrer Macht, die Genehmigung für eine Hypothek zu erhalten sogar in einer solchen Situation.

In jedem Fall hängt das Einkommen des Maklers von der Anzahl der Darlehen ab, für die er die Genehmigung erhalten hat. Dieser Ansatz stellt sicher, dass der Broker alle Anstrengungen unternimmt, um eine positive Lösung für seinen Kunden zu erzielen.

In einem unserer Artikel erfahren Sie, wo und wie Sie einen Kredit mit einer schlechten Bonität ohne Angaben zu Einkommen und Garantiegebern erhalten.

Es stellt sich heraus, dass bei der Registrierung eine Hypothek Hab keine Angst, das Wichtigste ist, anzufangen. Es ist wichtig zu entscheiden, welche Art von Wohnraum Sie kaufen möchten, und zu verstehen, wie viel dem verfügbaren Einkommen entspricht.

Wenn sich herausstellt, dass Probleme vorliegen, die eine positive Lösung beeinträchtigen könnten, sollten Sie sich unverzüglich an die Makler wenden.

Eine ausführliche Anleitung zur Aufnahme eines Hypothekendarlehens für eine Wohnung oder ein Haus

5. Wie Sie in 5 einfachen Schritten eine Hypothek für eine Wohnung, ein Haus oder eine andere Wohnung bekommen - Schritt für Schritt Anleitung

Hypothekenregistrierung - ein schwieriger und langwieriger Prozess. Aus diesem Grund ist es wichtig, das Programm schrittweise durchzuführen. Bevor Sie mit dem Prozess beginnen, sollten Sie die schrittweisen Anweisungen sorgfältig lesen, in denen der Algorithmus der durchgeführten Aktionen beschrieben wird. Darüber hinaus ist es wichtig zu wissen, wie jeder Schritt mit maximaler Effizienz ausgeführt wird.

Experten empfehlen, den Prozess mit zu starten Immobilienauswahlzum Kauf geplant. In diesem Fall ist klar, wie viel Hypothek erforderlich ist, was die erste Rate sein sollte. Andere Kreditoptionen hängen auch von den Wohnkosten ab.

Schritt 1. Immobilienauswahl

Diejenigen, die sich entschlossen haben, eine Hypothek aufzunehmen, interessieren sich vor allem für die Frage: Welche Immobilien verleihen Banken?

Heute kann für fast jede Immobilie ein Hypothekendarlehen vergeben werden:

1. eine Wohnung in einem neuen Haus (Neubau) oder auf dem Sekundärmarkt;
2. Häuschen oder Sommerhäuschen;
3. privates Haus.

Banken verleihen auch Teilnahme am gemeinsamen Bau. Darüber hinaus können Sie in einigen Fällen ausstellen Wohnungsbaudarlehen.

In dieser Phase sollte der Kreditnehmer die Einschätzung seiner eigenen Fähigkeiten sorgfältig prüfen und diese mit seinen eigenen Wünschen abstimmen. Dieser Ansatz hilft Ihnen, bei der Akquisition nicht enttäuscht zu sein und die Hypothek nicht durch mehrere monatliche Zahlungen zu hassen.

Bei der Auswahl des zu erwerbenden Wohnraums sind die Ziele des zukünftigen Kreditnehmers von großer Bedeutung.

Erste Option - Bürger verbessert die Lebensbedingungenbeim Kauf einer größeren Wohnung oder an einem repräsentativeren Ort. Darüber hinaus gibt es in der Regel ein relativ hohes stabiles Einkommen. Solche Kreditnehmer erklären sich leichter bereit, sich im Falle von Problemen von neuen Wohnungen zu trennen.

Zweite Möglichkeit - Fälle, in denen eine Hypothek ausgestellt wurde um den einzigen eigenen Wohnraum zu erwerben. In diesem Fall bemühen sich die Kreditnehmer, ihr Eigentum nicht zu verlieren. Sie nehmen Kredite ernst.

Bei der Auswahl von Immobilien ist zu berücksichtigen, dass Kreditinstitute hohe Anforderungen an die erworbenen Objekte stellen. Aufgrund von Hypothekenfonds ist es nicht möglich, Not- und heruntergekommene Wohnungen sowie Immobilien außerhalb Russlands zu kaufen.

Schritt 2. Suchen Sie nach einem Kreditinstitut und einem Hypothekenprogramm

Bei der Auswahl sollte ein Kreditinstitut berücksichtigen die Ziele, und auch die möglichkeiten potenzieller Kreditnehmer. Gleichzeitig ist es wichtig zu verstehen, dass selbst in den Fällen, in denen ein Bürger die Bank mochte, dies nicht bedeutet, dass die Hypothek genau registriert wird. Einfach ausgedrückt, um einen Kreditantrag zu genehmigen, ist es wichtig, ein gegenseitiges Einvernehmen zwischen dem Kreditgeber und dem Kreditnehmer zu erzielen.

Trotz der Tatsache, dass das Interesse an den meisten Banken in etwa gleich ist, liegen sie nahe beieinander durchschnittlicher Markt Raten gibt es immer die Möglichkeit, eine komfortable Darlehensumgebung zu wählen.

Staatliche Leistungen Falls verfügbar, sollten Sie es auf jeden Fall in den Fällen verwenden, in denen der Registrierungsprozess sehr schwierig sein wird. Auch eine unerhebliche Senkung des Zinssatzes mit Anspruch auf Subventionen führt zu erheblichen Einsparungen. Im Laufe der Jahre verschüttet es in Dutzende und sogar Hunderttausende Rubel.

Es gibt eine Reihe von Parametern, die bei der Auswahl eines Kreditinstituts sowie eines Hypothekenprogramms berücksichtigt werden sollten.

Die wichtigsten Parameter der Wahl des Kreditinstituts:

1. Zuverlässigkeit und Reputation der Bank;
2. Bewertungen von echten Kunden, die bereits eine Hypothek über diesen Kreditgeber registriert haben;
3. der maximal mögliche Darlehensbetrag;
4. Anzahlungsbetrag;
5. Bedingungen für die vollständige und teilweise Vorauszahlung, das Vorliegen von Geldbußen für dieses Verfahren;
6. die Verpflichtung zur Erstellung von Versicherungspolicen sowie die Höhe der Versicherungsprämien;
7. die Höhe der Geldbußen sowie das Verfahren für ihre Rückstellung unter der Annahme der Verspätung.

Für diejenigen, deren Gehälter nicht vollständig offiziell sind, sollten Sie die Programme auswählen, die dies zulassen beantragen Sie eine Hypothek ohne Rückfragen und Sicherheiten.

Es gibt auch Bedingungen, die die Ausgabe von Darlehen auf der Grundlage von Zertifikaten in Form einer Bank vorschreiben. Solche Programme sind jedoch mit höheren Zinssätzen verbunden.

Schritt 3. Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen und Antragstellung

Der größte Erfolg bei der Erlangung einer Hypothek ist richtiges Design ein Paket von Dokumenten. Jede Bank erstellt ihre eigene Liste, dennoch ist es möglich, für alle verbindlich zu identifizieren.

Liste der Dokumente für den Erhalt von Hypotheken, die alle Kreditinstitute benötigen:

1. Antrag oder Antrag auf eine Hypothek;
2. Ausweispapiere des Kreditnehmers, des Bürgen und des Mitkreditnehmers;
3. eine vom aktuellen Arbeitgeber beglaubigte Kopie des Arbeitsbuchs;
4. Einkommensbescheinigung;
5. für Privatunternehmer relevante Lizenzen und Zertifikate;
6. Dokumente für die Immobilie zum Erwerb geplant.

Für bevorzugte Kategorien von Bürgern Das Dokumentenpaket wird umfangreicher. Darüber hinaus sind Papiere erforderlich, die den Leistungsanspruch sowie die behördliche Genehmigung zur Verwendung von Zuschüssen aus dem Haushalt bestätigen.

Schritt 4. Unterzeichnung einer Hypothekenvereinbarung

Der wichtigste Schritt bei der Erlangung einer Hypothek ist Abschluss eines Hypothekenvertrages. Bevor Sie eine Vereinbarung unterzeichnen, ist es wichtig, diese sorgfältig zu lesen. von der erste vorher letzter Absatz.

Besondere Aufmerksamkeit Es lohnt sich, auf die Abschnitte zu achten, die in Kleinbuchstaben geschrieben sind. Perfekte Wahl - Vorab einen Mustervertrag nehmen und zu Hause studieren. Noch besser - Lassen Sie den erfahrenen Anwalt die Vereinbarung lesen.

Aufgrund einer Hypothekenvereinbarung erhält der Kreditnehmer das Recht, das erhaltene Darlehen in Zahlung für die erworbene Wohnung zu übertragen.

Vergessen Sie das nicht bis zur vollständigen Erfüllung der Verpflichtungen Im Rahmen einer Hypothekenvereinbarung werden Immobilien lokalisiert in einem Versprechen bei der Bank. Ohne die Erlaubnis des Kreditgebers kann der Kreditnehmer nicht nach eigenem Ermessen darüber verfügen. Das heißt, er kann die gekaufte Wohnung nicht verkaufen, spenden oder tauschen.

Schritt 5. Abschluss der Transaktion

Das russische Recht sieht die Verpflichtung vor, eine Wohnung zu versichern, die im Rahmen einer Hypothek gekauft wurde. Bankenorganisationen sind jedoch in der Regel nicht auf Sicherheitenversicherungen beschränkt. Oft müssen sie auch eine Police aufstellen Lebensversicherung, gesundheit und andere mögliche Risiken. Natürlich müssen Sie für jede Versicherung bezahlen.

Die Bank ist nicht berechtigt, zusätzliche Versicherungsverträge abzuschließen. Um die eigenen Risiken zu verringern, unternehmen die Kreditgeber jedoch alle Anstrengungen, um den Kreditnehmer zum Kauf einer Police zu zwingen. Wenn Sie sich weigern, ein Risiko zu versichern, kann die Bank den Zinssatz erhöhen.

Der letzte Schritt bei der Erlangung einer Hypothek ist Registrierung des Kaufvertrages Immobilien in Rosreestre. Zur gleichen Zeit ein weiteres wichtiges Dokument, genannt Hypothek. Diese Vereinbarung bestätigt die Belastung.

Die Registrierung einer Hypothek ist daher ein streng geregeltes Verfahren. Wenn Sie die schrittweise Vorgehensweise kennen, können Sie Immobilien viel einfacher auf Kredit erwerben.

Nuancen und Merkmale der Registrierung einer Hypothek auf einem Grundstück

6. Die Hauptmerkmale von Grundpfandrechten 🏡

In der Hypothek können Sie nicht nur Wohnimmobilien kaufen, sondern auch Grundstück. Eine solche Kreditvergabe weist eine Reihe von Nuancen auf. Ohne Berücksichtigung der wichtigsten Merkmale werden Hypothekengrundstücke unmöglich. Selbst in Fällen, in denen die Transaktion dennoch abgeschlossen wird, widerspricht dies dem Gesetz.

1) Merkmale des Subjekts einer Hypothek

Das Anfangsstadium der Hypothek des Landes ist die Identifizierung der Hauptmerkmale des Subjekts der Kreditvergabe. Dies ist darauf zurückzuführen, dass anhand dieses Ansatzes nachvollziehbar ist, ob ein bestimmtes Grundstück auf Kredit gekauft werden kann.

Das Land muss bestimmte Eigenschaften erfüllen:

1. fehlendes Umsatzverbot;
2. fehlende Einschränkungen.

Wenn das Thema der Hypothek diese beiden Kriterien nicht erfüllt, kann die Kreditvergabe als Verstoß gegen die Gesetze der Russischen Föderation angesehen werden. Beide Kriterien werden im Folgenden näher betrachtet.

1. Die Begrenzung des Umsatzes des Landes

Die Regeln der Hypothek sehen vor, dass der Gegenstand einer Verpfändung kein Eigentum sein darf, das aus irgendeinem Grund im Umlauf ist oder von ihm zurückgezogen wird. Dies gilt auch für die Vergabe von Krediten zum Erwerb von Grundstücken.

In Übereinstimmung mit der Landgesetzgebung kann eine Reihe von Grundstücken unterschieden werden, für die Umsatzbeschränkungen gelten:

• Waldfondsgrundstücke;
• landwirtschaftliches Land;
• Bereiche, die mit radioaktiven Stoffen und anderen gefährlichen Abfällen kontaminiert sind;
• Bereiche, die degradiert wurden.

2. Verbot der Verpfändung

Bei der Feststellung, ob ein Grundstück Gegenstand einer Hypothek werden kann, ist zu berücksichtigen, dass das Gesetz bestimmte Objekte als Sicherheit verbietet. Dazu gehören unter anderem:

• Land, das dem Staat oder der Gemeinde gehört. Das Verbot, solche Grundstücke zu verpfänden, erklärt sich aus der Notwendigkeit, die Integrität des Territoriums unseres Landes zu wahren und eine staatliche Landreserve zu sichern. Die Regierung hat das Recht, solche Standorte sowohl der wirtschaftlichen als auch der betrieblichen Verwaltung zu übertragen.
• Ein Teil eines Grundstücks, das kleiner als die Mindestfläche ist. Dieser Indikator wird durch Vorschriften bestimmt, die von den Teilgebieten der Russischen Föderation sowie von den örtlichen Behörden erlassen wurden. Dies gilt für Websites mit unterschiedlichen zulässigen und vorgesehenen Verwendungszwecken. Einschränkungen ergeben sich aus der Tatsache, dass der Landnutzungsanteil in verschiedenen Regionen unterschiedlich ist.Deshalb sind die unteren und oberen Grenzen der Landfläche nicht gleich.

2) Sonstige Merkmale von Grundpfandrechten

Neben den beschriebenen Merkmalen von Grundpfandrechten, die mit dem Pfandgegenstand verbunden sind, gibt es weitere, ebenfalls sehr wichtige Merkmale.

Der erste betrifft Verhältnis von Grund- und Gebäudehypothek. In den meisten Industrieländern bedeutet eine Hypothek auf ein Grundstück auch eine Verpfändung aller darauf befindlichen Gebäude.

Im Gegensatz zu anderen Ländern gilt die russische Gesetzgebung 2 Art der Sicherheit - landen und Einrichtungen. Es stellt sich heraus, dass mit einer Hypothek auf ein Grundstück die darauf errichteten Gebäude verpfändet werden NICHT befinden.

Es ist nur natürlich, dass ein solcher Ansatz ein Ungleichgewicht hervorruft. In den meisten Fällen versuchen die an der Transaktion beteiligten Parteien daher, eine entsprechende Vereinbarung zu treffen gleichzeitige Verpfändung zu Land und Einrichtungen.

In Fällen, in denen die Vereinbarung keine gleichzeitige Verpfändung vorsieht, behält sich der Eigentümer des Gebäudes das Recht vor, das Grundstück zu erheben. Außerdem wird in diesem Fall der Teil des Landes, der durch den Bau von der Hypothek besetzt ist, sein Erleichterung(das Recht auf Zugang über die Baustelle zu dem Gebäude, das sich darauf befindet).

Das letzte wichtige Merkmal einer Hypothek, um Land zu kaufen, sind zusätzliche Dokumente, und auch Vertragsbedingungen. Sie können zu Recht Merkmale einer Hypothek auf dem Boden genannt werden. Wenn mindestens eines der Elemente fehlt, hat die Registrierungsbehörde das Recht, die staatliche Registrierung von Rechten an der Site zu verweigern.

Zusätzliche Bedingungen für den Inhalt der Hypothekenvereinbarung auf dem Grundstück

Traditionell ausgezeichnet 2 Zusätzliche Bedingungen für Grundpfandrechte:

Bedingung 1. Die Bewertung eines durch eine Hypothek erworbenen Grundstücks darf die Standardkosten nicht unterschreiten. Mit anderen Worten, Land kann nicht weniger kosten als die untere Wertgrenze. Bei der Berechnung der Standardkosten tatsächliche Fläche.

Zusätzlich werden Besonderheiten berücksichtigt:

• Reliefmerkmale;
• Bodeneigenschaften;
• Standort.

Es ist wichtig, diese Eigenschaften zu berücksichtigen. Vergessen Sie nicht, dass die fehlerhafte Berechnung dieser Indikatoren häufig die Ursache für Rechtsstreitigkeiten ist. In der Praxis gibt es Fälle, in denen das Gericht im Zusammenhang mit einer inkorrekten Bestimmung der Grundstücksgrenzen entschieden hat, dem Eigentümer das Recht zur unbefristeten Nutzung zu entziehen.

Bedingung 2. Verfügbarkeit des Anhangs zum Hypothekenvertrag.Es dient als Ergänzung zum Plan, der die Grenzen des Standorts widerspiegelt. Eine solche Zeichnung wird ausgestellt Landeskomitee.

Die Grundschuld weist also eine Reihe von Merkmalen auf. Es ist wichtig, sie bis zur Ausleihe sorgfältig zu studieren.

7. Wo ist es besser, eine Hypothek aufzunehmen (Hypothekendarlehen) - TOP-5-Banken mit günstigen Kreditbedingungen

Der Finanzmarkt verfügt heute über eine Vielzahl von Hypothekenprogrammen. Darüber hinaus werden häufig sogar im Rahmen einer einzigen Kreditorganisation eine Reihe unterschiedlicher Bedingungen entwickelt.

In einer solchen Situation ist es nicht einfach, eine Bank mit besseren Konditionen zu wählen. Bewertungen von Fachleuten können dabei helfen, diese schwierige Aufgabe zu bewältigen. Also, welche Bank ist besser, um eine Hypothek aufzunehmen, betrachten Sie unten.

Bewährte Banken mit den besten Hypothekenkonditionen:

In einem separaten Artikel haben wir bereits beschrieben, wo ein Hypothekendarlehen rentabler ist und welche Bank die rentabelste Hypothek für den Wohnungsbau hat. Wir empfehlen Ihnen, sich damit vertraut zu machen.

8. Wie beantrage ich eine Hypothek online?

In der heutigen Welt werden eine Vielzahl von Fragen und Problemen mithilfe der Funktionen des Internets gelöst.Dies gilt auch für Hypotheken.

Das Senden einer Bewerbung über das Internet ist eine sehr bequeme Möglichkeit, einen Kredit aufzunehmen. Es ist perfekt für diejenigen, die keine Freizeit haben.

Algorithmus zur Bearbeitung eines Online-Hypothekenantrags über das Internet

Hypothekenregistrierungonline ermöglicht es dem Kreditnehmer, die Notwendigkeit zu vermeiden, die Büros einer großen Anzahl von Banken zu besuchen. Ohne Zeitverlust bei Konsultationen mit Kreditspezialisten berechnet der Kreditnehmer die Parameter verschiedener Hypothekarkredite selbstständig, analysiert und vergleicht sie.

Verwenden Sie spezielle Hypothekenrechnerkönnen Sie leicht die ungefähre Höhe der monatlichen Zahlung, die Höhe der Überzahlung und andere wichtige Parameter bestimmen. Die Berechnungen helfen dem Antragsteller herauszufinden, wie viel er tatsächlich für eine Hypothek bekommen kann.

Es ist wichtig zu verstehen, dass die folgenden Parameter bei der Bestimmung des Kreditvolumens berücksichtigt werden:

1. Einkommensniveau;
2. verfügbare Eigenmittel, die für die Anzahlung verwendet werden.

Es ist auch wichtig, die Darlehenslaufzeit zu bestimmen. Davon hängt nicht nur die Höhe der Zahlung ab, sondern auch die Höhe der Überzahlung.

Die Laufzeit für die Rückzahlung der Hypothek wird durch mehrere Parameter bestimmt:

• Kreditbetrag;
• Zinssatz;
• Solvabilitätsniveau, das die mögliche Höhe der Zahlung beeinflusst.

Ein wichtiges Ergebnis der Berechnungen ist auch die Höhe der Überzahlung. Der Kreditnehmer sollte nicht die Rate berücksichtigen, die im Programm zu hören ist, sondern wirksam. Mit anderen Worten, nicht nur die Höhe der Überzahlung wirkt sich aus aufgelaufene Zinsenaber auch verschieden Provisionen, und auch zusätzliche Zahlungen, einschließlich Versicherung.

Zur Berechnung der Hypothek können Sie eine beliebige verwenden Online-Rechner. Viele Finanzseiten bieten auf ihren Hauptseiten ähnliche Programme an.

Ein Beispiel für einen Online-Antrag für eine Hypothek über die offizielle Website der Bank - Berechnung mit einem Kreditrechner

Nicht vergessenUm die zuverlässigsten Daten zu erhalten, müssen Sie diese genau kennen Nicht nur Gebot und erforderliche Anzahlung. Wichtig Berücksichtigen Sie auch alle zusätzlichen Zahlungen und Provisionen, die dem ausgewählten Programm und den Versicherungsprämien entsprechen.

Oft ist eine Berechnung mit einem Hypothekenrechner ungefähr. Um die relevantesten Daten zu erhalten, wenden Sie sich am besten an Spezialist für Kredite spezifische Bank.

Hinweis Wenn Sie während des Studiums der im Internet präsentierten Informationen Fragen haben, können Sie jederzeit die angegebenen Nummern anrufen. Mit diesem Ansatz können Sie schnell unverständliche Punkte klären.

Der nächste Schritt ist Ausfüllen eines Hypothekenantragsformulars. Es empfiehlt sich, Anträge bei mehreren Banken gleichzeitig einzureichen. Das spart viel Zeit. Im Falle einer Ablehnung bei einem Kreditinstitut müssen Sie die Suche nicht von vorne beginnen und auf eine Prüfung warten, was bei der Registrierung einer Hypothek recht langwierig sein kann.

Wenn mehrere Banken eine positive Entscheidung treffen, reicht es aus, die eingegangenen Vorschläge zu vergleichen. Danach wird die beste Option ausgewählt, der Rest bleibt einfach ohne Beachtung.

Um sich zu bewerben, besuchen Sie einfach die Website der ausgewählten Bank. Hier wird traditionell der Fragebogen des potenziellen Kreditnehmers ausgefüllt.

Die folgenden Informationen werden in den Kreditantrag eingegeben:

• personenbezogene Daten des Antragstellers;
• Arbeitsort und Einkommensniveau;
• Familienzusammensetzung und Gesamteinkommen;
• Höhe der Verpflichtungen;
• Informationen über die Immobilie zum Kauf geplant.

Normalerweise ist ein Hypothekenantrag detaillierter als ein Verbraucherdarlehen. Darüber hinaus gilt es länger. Dies erklärt sich aus der langfristigen und der Höhe der Kreditvergabe. Traditionell Überprüfungszeitraum reicht von 1 vorher 7 Tage.

Übersicht der Hypothekendarlehensmakler

9.Wer bietet Hilfe bei der Beschaffung einer Hypothek - eine Übersicht über die Top 5 Hypothekenmakler

Nicht jeder kann sich einen Hypothekendarlehen leisten. Dieser Prozess erfordert erhebliche Zeitkosten, moralische Konzentration. Zumindest für ein angemessenes Verständnis der Merkmale eines komplexen Hypothekarkreditprozesses minimale Kenntnisse in Finanzen. Natürlich hat nicht jeder solche Fähigkeiten.

Es lohnt sich jedoch nicht, die Idee des Erwerbs von Wohnraum durch den Erhalt eines Hypothekendarlehens aufzugeben. Eine viel bessere Lösung wäre, die Hilfe eines professionellen Vermittlers zwischen einem Kreditnehmer und einem Kreditinstitut in Anspruch zu nehmen. Das ist was die so genannte Hypothekenmakler.

Ein solcher Spezialist ist sich normalerweise der Merkmale einer großen Menge bewusst Hypothekenprogrammeauf dem Markt vertreten. Er ist in der Lage, jedem zu helfen, der die am besten geeignete und rentabelste Darlehensoption auswählen möchte.

Meistens in großen Städten ganze zwischengeschaltete Organisationendie Kreditvermittlungsdienste anbieten. In kleinen Städten gibt es solche Vermittler in großen Immobilienagenturen.

In der Region Moskau markieren Experten 5 Unternehmenanerkannter Marktführer für Maklerdienstleistungen. Sie werden unten diskutiert.

1) LK-Darlehen

Obwohl dieser Broker erst vor relativ kurzer Zeit auf dem Markt tätig war, hat er sich bereits einen tadellosen Ruf erarbeitet. Kunden dieser Firma benötigen keine Vorauszahlung. Die Bezahlung der erbrachten Leistungen erfolgt ausschließlich im Rahmen des Vertrages.

2) Kommersant-Credit

Die Mitarbeiter des jeweiligen Maklers verfügen über Erfahrung in der Verwaltung und im Sicherheitsdienst verschiedener Banken.

Dank dessen ist die Hypothek im Inneren bekannt.

3) Kreditentscheidungsservice

Das vorgestellte Unternehmen agiert erfolgreich im Markt mit 2010 Jahre.

Das Unternehmen bietet sowohl Privatpersonen als auch juristischen Personen Maklerdienstleistungen an.

4) Auswahl der Hypotheken

Der vertretene Makler wurde in gebildet 2012 Jahr.

Sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen erhalten hier eine positive Entscheidung über Anträge von Moskauer Banken.

5) Kreditlabor

Alle Mitarbeiter des Unternehmens verfügen über umfangreiche Erfahrungen. Sie sind in der Lage, ihre Kunden auf alle, auch sehr spezifischen Anforderungen von Kreditgebern vorzubereiten.

Es ist ratsam, nicht nur um Zeit und Nerven zu sparen, die Hilfe eines Maklers in Anspruch zu nehmen. Vermittler helfen, eine Hypothek zu bekommen in ungewöhnlichen SituationenDas wird durch negative Faktoren erschwert. In einigen Fällen fungieren solche Unternehmen nicht nur als Vermittler, sondern auch als Garanten für ihre Kunden.

Wenn Sie sich an Makler wenden, ist es wichtig, ihren Ruf sorgfältig zu prüfen. Dies hilft, die Zusammenarbeit mit Betrügern zu vermeiden. Außerdem sollten Sie kein Geld überweisen, um Dienstleistungen zu bezahlen vorher in dem Moment, in dem Sie einen Kredit erhalten.

Praktische Tipps, wie Sie eine Hypothek richtig und rentabel aufnehmen können

10. So nehmen Sie eine Hypothek richtig auf - 5 nützliche Tipps von Profis

Hypothekarkredite sind heute sehr beliebt. Natürlich hat nicht jeder, der sich für sein Design entschieden hat, eine spezielle Ausbildung - finanziell oder legal. Daher muss die Gestaltung einer Hypothek ernst genommen und vorbereitet werden.

Es kann schwierig sein, einen wirklich profitablen Kredit zu bekommen. Um Nerven und Zeit zu sparen sowie ohne unnötige Probleme eigene Immobilien zu erwerben, ist wichtig Überprüfen Sie sorgfältig die wichtigsten Nuancen der Transaktion noch Vorher Anmeldung einreichen.

Darüber hinaus ist es nicht überflüssig, den Rat von Experten zu befolgen. Dieser Ansatz hilft, die meisten Probleme zu vermeiden.

Tipp 1. Sie müssen eine Hypothek in der Währung ausgeben, in der das Haupteinkommen aufgelaufen ist.

Die Hauptregel bei der Beschaffung von Krediten jeglicher Art ist der Abschluss von Verträgen nur in der Währung, in der der Kreditnehmer die Löhne erhält.Der Grund ist einfach: Wenn Sie eine Hypothek in Fremdwährung erhalten, um ein Darlehen zu bezahlen, müssen Sie diese auf Kosten des Rubelvermögens kaufen.

Darüber hinaus gibt es Wechselkursrisiko. Eine solche Situation wird zwangsläufig zu einer Erhöhung der monatlichen Zahlungen führen. Dies droht nicht nur eine Abnahme der Zahlungsfähigkeit, sondern auch ein völliger Zusammenbruch des Zahlers.

Es war in dieser Situation, dass diejenigen, die mit einer niedrigen Rate und in geschmeichelt wurden 2013-2015 Jahre eine Hypothek in Fremdwährung ausgegeben. Der starke Wechselkursanstieg führte dazu, dass sich die Zahlungen in Rubel in etwa erhöhten 2 mal. Gleichzeitig haben sich die Löhne nicht verändert.

Das Ergebnis ist in den meisten Fällen bedauerlich - die Kreditnehmer können ihren Verpflichtungen nicht in vollem Umfang nachkommen. Viele mussten sogar eine Wohnung verkaufen, die sie mit einer Hypothek gekauft hatten.

Tipp 2. Überschätzen Sie nicht Ihre eigenen finanziellen Möglichkeiten

Entscheiden Sie sich nicht sofort für eine riesige Wohnung, wenn das Einkommensniveau es Ihnen nicht erlaubt, große Beträge für eine monatliche Kreditbearbeitung auszugeben.

Im Finanzbereich gilt die Regel: Unterhaltskosten der übernommenen Verpflichtungen sollten nicht höher sein 30-40% vom Einkommen. Der kritische Wert dieses Indikators ist 50% Wenn die Hypothekenzahlung mehr als die Hälfte des vereinnahmten Einkommens beträgt, führt dies zwangsläufig zu einer Verschlechterung der üblichen Lebensbedingungen.

Die meisten Russen vergessen die obige Regel. Viele stellen Hypotheken mit einer Zahlung auf, die übersteigt 70% ihres Einkommens. Sie glauben, dass die Hauptsache darin besteht, eine Wohnung zu kaufen, ohne darüber nachzudenken, wie sie den Kredit zurückzahlen werden.

Infolgedessen kommt ein erfülltes Leben nicht in Frage. Wenn ein Problem zu einer bereits angespannten finanziellen Situation hinzugefügt wird, Verzögerungen. Das Ergebnis ist schlechte Gutschrift.

Die wichtigste Schlussfolgerung liegt auf der Hand. Sie können Ihre eigenen finanziellen Möglichkeiten nicht überschätzen. Die Lebensbedingungen sollten schrittweise verbessert werden.

Zunächst können Sie eine Hypothek in Höhe des Mindestbetrags beantragen, der für den Kauf einer kleinen Wohnung erforderlich ist. Es ist möglich, dass sich zum Zeitpunkt der vollständigen Rückzahlung die Situation auf dem Hypothekenmarkt ändert.

Heute gibt es eine Tendenz zu niedrigeren Raten. Daher wird es höchstwahrscheinlich in Zukunft möglich sein, eine Hypothek zu günstigeren Konditionen auszugeben. Dann lohnt es sich, eine kleine Wohnung in eine große zu verwandeln.

Tipp 3. Es ist wichtig, den besten Zeitpunkt für den Erhalt einer Hypothek zu wählen.

Bei Immobilientransaktionen ist es wichtig, den richtigen Zeitpunkt zu wählen. Gleiches gilt für den Erhalt einer Hypothek.

Oft kann die Situation mit dem Kauf von Immobilien für einige Zeit verschoben werden. In einer solchen Situation eine wohnung auf kosten geliehener mittel zu kaufen sollte in jenen augenblicken sein, in denen die nachfrage nach ihnen sinkt.

Im Idealfall müssen Sie auf die Mindestanforderung warten, um sicherzustellen, dass die Transaktion zum besten Zeitpunkt abgeschlossen ist.

Es wird ein Fehler sein, eine Hypothek zu bekommen und eine Wohnung zu kaufen, wenn der Markt beschäftigt ist. In diesem Fall wird der Kreditnehmer höchstwahrscheinlich dann, wenn das Interesse an Immobilien sinkt und die Preise sinken, anfangen, sich auf die Ellbogen zu beißen.

Tipp 4. Sie sollten den Vertrag sorgfältig prüfen, bis er unterzeichnet ist.

Dass der Vertrag unterschrieben werden soll nur Nach einer gründlichen Untersuchung weiß jeder Bescheid. Von alledem ist diese Regel jedoch weit entfernt. Darüber hinaus sind in dieser Vereinbarung die Grundbedingungen für die Hypothekarkredite festgelegt, die für ein bestimmtes Geschäft spezifisch sind.

Besondere Aufmerksamkeit bei der Prüfung des Vertrags sollte Abschnitten gewidmet werden, die sich auf Folgendes beziehenNebenkosten. Viele Kreditnehmer sind nicht über verschiedene ernst Provisionen und Versicherungsprämien.

In der Regel verlangen Banken jedoch bei bestimmten Unternehmen eine jährliche Versicherung. Die Folge ist ein Anstieg der Hypothekenpreise um durchschnittlich 1% Im Jahr. Solche Überzahlungen sind eine unangenehme Überraschung für unaufmerksame Kreditnehmer.

Tipp 5. Sie müssen sich Gedanken über die Entstehung des sogenannten Airbags machen

Es sollte auf einem separaten Konto sein (vorzugsweise ein Beitrag), um Mittel in Höhe von mehreren monatlichen Zahlungen vorzuhalten. Die ideale Menge ist 3 bis 6 Kreditraten.

Es gibt mehrere Gründe, warum dieses Geld nicht für eine vorzeitige Rückzahlung gezahlt werden sollte:

1. Viele Banken möchten keine Hypotheken vorzeitig bezahlen und sind auf ein solches Verfahren eingestellt zusätzliche Provisionen. Teilweise vorzeitige Rückzahlungen sind daher zu oft unrentabel.
2. Wenn die Einzahlung vorzeitig beendet wird, verliert der Kunde in den meisten Fällen die aufgelaufenen Zinsen.

Daher ist es am besten, solche Einsparungen immer auf einem separaten Konto zu führen. Sie können eine wirksame Unterstützung sein, wenn Schwierigkeiten auftreten..

Selbst in Fällen, in denen der Kreditnehmer seinen Arbeitsplatz verliert, kann er die Hypothek mit Hilfe eines Airbags weiterhin pünktlich zurückzahlen.

Auf diese Weise können Sie durch Anhörung von Spezialisten die Erfüllung von Hypothekenverpflichtungen erheblich erleichtern.

11. Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Eine Hypothek aufzunehmen ist keine leichte Aufgabe. Daher reicht oftmals auch die Beratung durch Spezialisten nicht aus. Nicht-Standard-Situationen entstehen oft, die eine sofortige Lösung erfordern. Deshalb gibt der Artikel Antworten auf häufig gestellte Fragen.

Frage 1. Was ist eine Verzinsung einer Hypothek?

Es ist wichtig, dass jeder, der sich für eine Hypothek entscheidet, weiß, was es ist Zinsrendite. In Übereinstimmung mit den russischen Gesetzen hat der Kreditnehmer das Recht, einen bestimmten Teil des Geldes, das er zur Begleichung der Hypothek erhalten hat, zurückzuzahlen.

Nicht jeder weiß, dass es nicht möglich ist, die Zahlungen selbst zurückzuzahlen, sondern nur einen Teil der Einkommensteuer auf den Betrag, der für diese Ausgaben vorgesehen ist. Dieser Vorgang wird aufgerufen Eigentumsabzug.

Der Kreditnehmer hat Anspruch auf eine Entschädigung in Höhe von 13% der Höhe der Zinsen, die er für das vergangene Kalenderjahr auf die Hypothek gezahlt hat. Das Recht auf Abzug entsteht nur in Fällen, in denen der Kreditnehmer ein Einkommen zu dem Satz hat, der auf dem Gebiet der Russischen Föderation zu versteuern ist 13%.

Die Rückgabe erfolgt nicht durch ein Kreditinstitut, sondern durch den Staat. Daher sollten Sie Kontakt aufnehmen, um die erforderlichen Mittel zu erhalten zum Finanzamt.

Frage 2. Ich möchte eine Hypothek auf das Zimmer aufnehmen. Ist das möglich?

Nicht jeder kann ein Hypothekendarlehen im Wert von mehreren Millionen bedienen. Aber genau das ist nötig, um eine vollwertige Wohnung zu kaufen. Übrigens haben wir früher darüber geschrieben, wie man eine Wohnung für eine Hypothek kauft und wo man den Prozess des Kaufs zukünftiger Wohnungen beginnt.

Wenn Sie immer noch eine eigene Wohnung haben möchten, ist der einzige Ausweg Holen Sie sich eine Hypothek auf das Zimmer. Die gleiche Option eignet sich für den Einsatz. Mutterkapital. Nicht jeder kann es sich leisten, eine volle Hypothek zu bezahlen, wenn mehr als ein Kind in der Familie ist.

Oft betrachten Anleger mit einem geringen Kapitalanteil Räume als vielversprechende Option für Investitionen. Solche Immobilien können vermietet werden. Nach der vollständigen Rückzahlung der Hypothek kann das Zimmer verkauft werden.

Außerdem, beim Kauf eines Wohnheimzimmers Es besteht die Möglichkeit, dass jemand darunter fällt Neuansiedlungsprogramm im Falle einer Entscheidung, es abzureißen. Infolgedessen können Sie, nachdem Sie nicht ganz vollwertige Immobilien gekauft haben, Eigentümer einer anständigen Wohnung werden. Übrigens wird häufig während der Umsiedlung Wohnraum in Neubauten zur Verfügung gestellt.

Alle oben genannten Gründe führen dazu, dass die Frage der Nutzung dieser Art der Kreditvergabe weiterhin relevant bleibt.

Die Aufnahme einer Hypothek zum Kauf eines Zimmers weist eine Reihe von Merkmalen auf:

• Es ist nicht einfach, eine Bank zu finden, die sich bereit erklärt, ein Darlehen für den Kauf eines Zimmers zu vergeben. Dies steht in direktem Zusammenhang mit dem Thema der Hypothek. Die Liquidität auf dem Immobilienmarkt für Zimmer ist gering. Daher ist es im Falle einer Nichtrückzahlung des Darlehens nicht einfach, es zu verkaufen. Diese Situation erhöht die Risiken des Kreditgebers erheblich.
• Der Nutzen für die Bank aus solchen Transaktionen ist gering. Die Kosten für die Registrierung von Immobilien sind beträchtlich, und die erhaltenen Zinsen sind unbedeutend. Dies gilt insbesondere dann, wenn ein Teil der Hypothek zu Lasten des Mutterschaftskapitals vorzeitig zurückgezahlt wird.

Es gibt jedoch Fälle, in denen Kreditinstitute sehr begeistert sind, ein Zimmer zu leihen:

1. Im Falle von Hypotheken, die durch eine andere wertvolle Immobilie besichert sind, die im Wert gleich oder teurer ist als die erworbene Immobilie.
2. Wenn ein potenzieller Kreditnehmer aus mehreren Gründen der Eigentümer der gesamten Wohnung ist, mit Ausnahme eines separaten Zimmers. In diesem Fall ist die Bank eher bereit, ein Geschäft abzuschließen.

Wer ein Zimmer auf Kredit kauft, sollte bedenken, dass es nur wenige Banken gibt, die Hypotheken für solche Zwecke vergeben.

Die Banken und ihre Darlehensbedingungen für den Kauf von Zimmern sind in der Tabelle dargestellt:

Frage 3. Was wird benötigt, um eine Hypothek für zwei Dokumente zu erhalten? Wie sind die Bedingungen?

Die meisten Russen können ihre eigenen Wohnungen kaufen, nur eine Hypothek beantragen. Dies ist oft ein sehr langwieriger Prozess, der das Sammeln einer großen Anzahl von Dokumenten erfordert. Heutzutage bieten jedoch eine große Anzahl von Banken Hypothekendarlehen an.

Aufgrund des großen Wettbewerbs und des Kampfes um jeden Kunden erscheinen neue attraktive Programme auf dem Markt. Zum BeispielGelegenheit in nur zwei dokumenten eine hypothek beantragen.

Wenn Sie einen solchen Kredit erhalten möchten, ist natürlich die erste Frage, welche Dokumente dafür benötigt werden.

Erstes DokumentZunächst muss die Bank einen potenziellen Kreditnehmer vorlegen Reisepass. Voraussetzung ist das Vorhandensein eines Stempels in diesem Dokument auf der ständigen Registrierung im russischen Hoheitsgebiet (mit anderen Worten, Registrierung).

Zweites Dokument In der Regel kann der Kreditnehmer unabhängig aus der vorgeschlagenen Liste auswählen. Traditionell beinhaltet es:

1. militärischer Ausweis;
2. Bescheinigung über die Eintragung in eine Pensionskasse (SNILS);
3. Personalausweis eines Militärs oder Angestellten von Regierungsstellen;
4. Reisepass;
5. Führerschein.

Die Konditionen eines Hypothekendarlehens sind in jeder Bank individuell. Trotzdem kann eine Reihe von gemeinsamen von ihnen unterschieden werden.

Die wichtigsten Bedingungen einer Hypothek, die auf der Grundlage von zwei Dokumenten erstellt wurden:

• Es ist nicht erforderlich, die Zahlungsfähigkeit zu bestätigen.
• Überteuertes Interesse im Vergleich zu anderen Programmen. Die Ausnahme bilden Kreditnehmer, die bei diesem Kreditinstitut ein Gehalts- oder Pensionskonto haben.
• Anzahlung erforderlich die am häufigsten von fünfzehn bis fünfzig Prozent des Wertes der erworbenen Immobilie reicht.
• Die meisten Banken bieten die Möglichkeit, Mitkreditnehmer zu gewinnen.
• In der Regel das Fehlen von Provisionen und Einschränkungen bei vorzeitiger Rückzahlung.
• Für die Unterbringung sind Unterlagen vorzulegen nach Erhalt einer positiven Entscheidung zur Ausgabe eines Darlehens.
• Es ist obligatorisch, eine Versicherungspolice abzuschließen. Wenn Sie diesen Service ablehnen, wird die Rate erhöht.
• Verzögerungen sind mit Bußgeldern verbunden.

Hypothekenantrag wird wie gewohnt bearbeitet:

1. Der Fragebogen ist ausgefüllt. Sie können dies tun, indem Sie sich an die Geschäftsstelle oder auf der Website der Bank wenden.
2. Warten Sie auf die Entscheidung des Kreditinstituts. Die Bedingungen für die Prüfung des Antrags bei verschiedenen Banken unterscheiden sich erheblich. Darüber hinaus werden sie in einigen Fällen von Kreditinstituten erweitert.
3. Unterlagen zur Prüfung der Immobilie einreichen,wenn eine positive Entscheidung über den Antrag eingeht.
4. Kreditvertrag unterzeichnen, Anzahlung leisten und Versicherung abschließenund für den Fall, dass die Bank das ausgewählte Gehäuse genehmigt.
5. PUnterzeichnung eines Kaufvertrages sowie Übertragung des Eigentums an Immobilien an den Kreditnehmer und dessen Registrierung als Verpfändung an die Bank.

Bei der Registrierung einer Hypothek für zwei Dokumente ist es wichtig, einige Empfehlungen von Spezialisten zu befolgen:

1. Studieren Sie sorgfältig die Bedingungen des Hypothekenprogramms Vorher die Zeit der Anwendung.
2. Mit dem angeblichen Begriff und Größe auch Hypotheken Gebote, Provisionen und zusätzliche Zahlungen zählen mit einem Kreditrechner Parameter des zukünftigen Darlehens. Danach ist es wichtig, eine gründliche Analyse durchzuführen und mit anderen Banken zu vergleichen.
3. Es lohnt sich, zum Kreditinstitut zu gehen nur dann, wenn alle notwendigen Dokumente gesammelt sind.
4. Es ist wichtig zu verstehen, dass die Hypothek nicht mit der Genehmigung des Antrags der Bank für den Kreditnehmer endet. Im Gegenteil, es fängt gerade erst an. Zusätzlich zu den monatlichen Zahlungen müssen Sie Ihre Versicherungspolice jedes Jahr erneuern.. Darüber hinaus verlangen die meisten Banken eine Bescheinigung über das Fehlen von Schulden auf Stromrechnungen.

Daher ist für viele Kreditnehmer eine Hypothek mit zwei Hypotheken eine ideale Option. So sparen Sie erheblich Zeit bei der Vorbereitung der erforderlichen Dokumente.

Der zukünftige Kreditnehmer muss keine große Menge an Informationen sammeln. Gleichzeitig bieten einige Banken für solche Programme nicht weniger günstige Konditionen als für traditionelle.

Vergessen Sie jedoch nicht, dass Sie eine Wohnung ohne eine erhebliche Anzahlung nicht auf Kredit kaufen können. Darüber hinaus muss bei der Registrierung einer Hypothek für zwei Dokumente häufig deren Vorhandensein bestätigt werden.

Frage 4. Wie kann ich eine Hypothek auf die Sicherheit einer bestehenden Wohnung erhalten?

In Russland stellen Kreditnehmer traditionell Hypotheken auf, die durch erworbene Immobilien besichert sind. Nicht jeder weiß, dass es auch die Möglichkeit gibt, Immobilien als Sicherheit zu kaufen, um dem Kreditgeber den verfügbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen.

Darüber hinaus bieten die Banken in einigen Fällen sogar die Emission an durch immobilien besicherte nicht zielgerichtete darlehen. Alle beschriebenen Fälle sind auch HypothekEin charakteristisches Merkmal ist der Erhalt von Krediten, die durch Immobilien besichert sind.

Was Sie wissen müssen, wenn Sie einen Hypothekendarlehen beantragen, der durch eine Wohnung gesichert ist

Wichtig zu verstehendass sich die Risiken für die Bank um ein Vielfaches erhöhen, wenn keine Anforderung für die gezielte Verwendung von Mitteln aus einer Hypothek besteht. Am häufigsten ist das Ergebnis weniger günstige Konditionen für solche Programme.

Kritischer Zustand durch Bestandsimmobilien besicherte Hypotheken ist, dass der Lebensraum des Kreditnehmers handeln wird Hypothekensicherheiten. Mit anderen Worten, die Bank wird eine Verpfändung formalisieren.

In jedem Fall werden Sicherheitenverpflichtungen gestellt. in der Registrierungskammer. Daher kann der Kreditnehmer nicht mehr über seine eigene Wohnung verfügen. Ohne die Erlaubnis der Bank können Wohnungen nicht verkauft, gespendet und vererbt werden. Im Gegenzug erhält der Kreditnehmer die Möglichkeit, die geliehenen Mittel nach eigenem Ermessen für den Erwerb neuer Immobilien oder (sofern vertraglich vorgesehen) für den Erwerb neuer Immobilien einzusetzen.

Es ist wichtig, das zu verstehen Hypothekendarlehen durch eine bestehende Wohnung gesicherthat, wie andere Finanzdienstleistungen, seine eigene die vorteile und nachteile. Bevor Sie einem Darlehen dieser Art zustimmen, sollten Sie diese sorgfältig studieren.

Unter den Vorteilen der Kreditvergabe zur Sicherung des Wohnungsbestands sind zu unterscheiden:

1. Die meisten Kreditinstitute sind gegenüber Kreditnehmern loyaler, die bereit sind, bestehende Wohnimmobilien als Sicherheit zu verpfänden.Daher bieten viele von ihnen weniger Zinssatz für solche Programme. In letzter Zeit haben einige Banken jedoch damit begonnen, die Zinsen für traditionelle Hypotheken zu senken. Daher ist es möglich, dass dieser Vorteil in naher Zukunft verschwindet.
2. Bei einer durch Bestandsimmobilien besicherten Hypothek spielt es für die Bank keine Rolle, welches Objekt erworben werden soll. Infolgedessen erleichtern solche Programme den Kauf einer Wohnung in der Bauphase Null. Darüber hinaus kann der Kreditnehmer den Entwickler selbst auswählen, es ist nicht erforderlich, dass er von der Bank akkreditiert ist. Die Eigenschaft kann auch jede sein - Sommerhaus, das Zimmer in der Herberge und andere Optionen, für die die meisten Banken keine Kredite vergeben.
3. Das betrachtete Programm stellt flexible Anforderungen nicht nur an die erworbene Immobilie, sondern auch an den Kreditnehmer selbst. einschließlich seiner Zahlungsfähigkeit. Traditionell können durch Bestandsimmobilien gesicherte Hypotheken von Russen im Alter von 10 Jahren ausgegeben werden von 18 vorher 65 Jahre. Es ist wichtig, dass der Kreditnehmer und seine Familie ein stabiles Einkommen haben, das ausreicht, um den Kredit zurückzuzahlen.
4. Im Gegensatz zu unbesicherten Darlehen wird für die betreffenden Programme eine maximale Vertragslaufzeit von 30 Jahren angenommen.
5. Ein wichtiger Vorteil ist das Fehlen von Anzahlungen. Einige Kreditinstitute positionieren dieses Darlehen als Hypothek ohne Anzahlung, um Kunden zu gewinnen. Wir haben in einem der vorhergehenden Artikel ausführlich über die Hypothek ohne Anzahlung gesprochen.
6. Traditionell haben ähnliche Systeme keine Strafen für die vorzeitige Rückzahlung.

Diejenigen, die einen Kredit beantragen möchten, der durch ihr Eigentum besichert ist, sollten auch die für solche Programme charakteristischen Nachteile kennen. Wenn Sie sich nicht mit ihnen vertraut machen, bevor Sie den Vertrag unterschreiben, können Sie in der Folge viele unangenehme Überraschungen erleben.

Die Nachteile dieser Art von Hypothek sind:

1.  Nicht alle Immobilien sind als Sicherheit geeignet. Banken sind auf das Thema Sicherheiten für Kredite dieser Art aufmerksam. Es wird nicht möglich sein, eine Hypothek auf die Sicherheit von Räumlichkeiten der baufälliger Wohnungsfonds und zum Abbruch und zur Neuansiedlung bestimmt. Die Bank vergibt keine Kredite an Immobilien, deren Abschreibung übersteigt 50% Auch wird kein Kreditinstitut als Sicherheit nehmen Wohnungen mit Holzböden, sowie in der Gegenwart darin illegale Sanierung.
2. Niemand wird ein Darlehen für die vollen Kosten des Bestands erhalten. Das Maximum, das erreicht werden kann, ist 70% des Marktpreises der Wohnung.
3. Hohe Versicherungskosten.Höchstwahrscheinlich müssen Sie das Leben und die Leistung des Kreditnehmers, den Gegenstand der Verpfändung sowie die gekaufte Wohnung versichern.
4. Falls erforderlich, ist es unwahrscheinlich, dass die hypothekarisch belastete Immobilie verkauft wird. Die Bank wird höchstwahrscheinlich kein solches Geschäft abschließen.Es lohnt sich daher, vor Vertragsschluss unverzüglich alle Bedingungen zu klären, unter denen die Bank eine solche Anfrage stellen wird.

Für Banken haben Hypotheken für Bestandsimmobilien ebenfalls einen erheblichen Nachteil: hohes Risiko. Dies ist auf die fehlende Anzahlung zurückzuführen. Dies führt dazu, dass es nur wenige Banken gibt, die solche Programme anbieten. Natürlich entwickelt jedes Kreditinstitut seine eigenen Kreditkonditionen.

Es gibt verschiedene Parameter, die für Hypotheken charakteristisch sind, die durch Eigenheim gesichert sind:

• Ausleihwährung - Rubel, Dollar oder euro;
• Mindestalter des Kreditnehmers - 21 Jahr
• Der Zinssatz ist abhängig von der Währung der Ausleihe, im Durchschnitt in Rubel 16% pro Jahr;
• maximale Darlehenslaufzeit - 25 Jahre, erreicht manchmal 30 Jahre;
• Darlehensbetrag überschreitet selten 70% des verpfändeten Immobilienwertes.

Bestimmte Anforderungen werden auch an den Wohnraum gestellt, für den die Gewährung eines Darlehens geplant ist:

1. Bei einer Neuplanung müssen alle von ihnen legalisiert werden, was dokumentiert ist.
2. Stromrechnungen müssen vollständig bezahlt sein;
3. die Möglichkeit, die Immobilie für einen angenehmen Aufenthalt zu nutzen - das Haus muss mit Strom, Wasser und Heizung versorgt werden;
4. Die Wohnung sollte nicht belastet werden.

Es ist wichtig zu verstehen, dass bestimmte Anforderungen nicht nur an die Wohnung gestellt werden, sondern auch an das Haus, in dem sie sich befindet.

Das Gebäude, in dem sich die Grundschuld befindet, muss folgende Parameter erfüllen:

• Die Anzahl der Stockwerke im Haus muss mindestens fünf betragen.
• Nicht-Notfallzustand des Gebäudes, es besteht keine Notwendigkeit, es abzureißen oder zu rekonstruieren, das Haus sollte auch nicht umgesiedelt werden;
• Baujahr nicht früher 1950th.

Hypotheken, die durch Bestandsimmobilien gesichert sind, weisen daher neben einer erheblichen Anzahl von positiven Merkmalen eine Reihe von Nachteilen auf. Es ist wichtig zu verstehen, dass erhebliche Probleme auftreten können, wenn monatliche Hypothekenzahlungen nicht möglich sind. Entsteht Verlustrisiko verpfändete Immobilien. Es kann versteigert werden.

Außerdem, Es besteht die Wahrscheinlichkeit des Verlusts aller Immobilien, die dem Kreditnehmer gehören (das heißt, auch die Immobilie, die mit Fremdmitteln gekauft wurde). Daher ist es bei der Entscheidung für die Ausgabe einer Hypothek wichtig, dass Sie Ihre Zahlungsfähigkeit nüchtern einschätzen. Dies muss nicht nur unter Berücksichtigung der aktuellen Situation geschehen, sondern auch unter Berücksichtigung der Situation, die sich in Zukunft bis zum Ablauf des Darlehensvertrags ergeben kann.

Frage 5. Kann ich eine Hypothek für einen Anteil an der Wohnung aufnehmen?

Nicht jeder hat das Geld, um nicht nur eine vollwertige Wohnung zu kaufen, sondern auch Teile davon. In diesem Fall kann es vorkommen, dass dringend ein Anteil an Wohnimmobilien gekauft werden muss und sich einfach niemand Geld leihen kann. In einer solchen Situation stellt sich die Frage: Ist es realistisch, einen Kredit zu bekommen, um eine Wohngemeinschaft zu kaufen?.

In letzter Zeit sind Situationen, in denen eine Hypothek nicht für die gesamte Wohnung, sondern speziell für ihren Teil erforderlich ist, keine Ausnahme mehr. Es kann viele Gründe geben, warum Bürger einen Anteil zurückkaufen müssen.

In welchen Fällen kann ich ein Hypothekendarlehen für einen Anteil an der Wohnung aufnehmen

Meist wird in folgenden Fällen eine Hypothek zum Erwerb eines Anteils an Wohnimmobilien ausgegeben:

• Das Erbrecht entsteht durch mehrere entfernte Verwandte. Es gibt keine Möglichkeit, zusammen zu leben, aber ich möchte die Wohnung nicht komplett verkaufen.
• Während der Scheidung gab es eine Aufteilung der Immobilien, aber einer der Ehegatten will sich nicht weigern, unter komfortablen Bedingungen zu leben.

Dies sind nur die Situationen, die am häufigsten auftreten. Das Leben ist jedoch unvorhersehbar und es ist unmöglich im Voraus zu wissen, aus welchem ​​Grund es notwendig sein kann, eine Aktie in der Wohnung zu kaufen.

Wichtig zu beachtendass es nicht so viele Kreditinstitute gibt, die bereit sind, eine Hypothek für den Erwerb eines Anteils an einer Wohnung auszugeben.Wenn Sie immer noch eine solche Bank finden, sollten Sie darauf vorbereitet sein, dass die Bedingungen für einen solchen Kredit wahrscheinlich nicht ganz loyal sind. Die Hypothekenzinsen pro Aktie können sehr hoch sein. Oft erreichen sie 15% pro Jahr und oft mehr.

Daher ist es wahrscheinlich schwierig, der alleinige Eigentümer der Wohnung zu werden, in der der Bürger gegenwärtig nur einen Teil besitzt. Sie müssen sich viel Mühe geben und viel Zeit aufwenden, um das gewünschte Ziel zu erreichen. Aber Verzweiflung lohnt sich auf keinen Fall. Die Chancen, eine Hypothek zu bekommen, sind zwar gering, aber immer noch vorhanden.

Die Hypothekenkonditionen für den Erwerb eines Teils der Wohnimmobilien werden weitgehend von den Zielen bestimmt, die der Kreditnehmer verfolgt.

Am häufigsten gibt es zwei Arten von Darlehen für den Erwerb eines Wohnanteils:

1. Ein Bürger besitzt einen bestimmten Teil einer bestimmten Wohnung. Gleichzeitig will er sein voller und alleiniger Eigentümer werden. In dieser Situation ist eine Hypothek erforderlich, um den letzten Immobilienanteil zu erwerben.
2. Der zukünftige Kreditnehmer möchte ein Teil kaufen (z. B. Zimmer) in einer wohnung, mit der es nichts zu tun hat. In diesem Fall wird der Bürger nach der Transaktion nur einen bestimmten Teil der Immobilien besitzen.

In beiden obigen Beispielen ist es nicht einfach, eine Hypothek zur Ausführung einer Transaktion zu erhalten. Jedoch im ersten Fall vielleicht eine Hypothek bekommen viel einfacher. Dies erklärt sich aus der unterschiedlichen Risikostufe in zwei Situationen. Beim Kauf der letzten Aktie kann die Bank zum Zeitpunkt der Ausleihe eine Kaution für den Teil der Wohnung verlangen, der bereits dem Antragsteller gehört.

Zweite Möglichkeit beinhaltet ein Darlehen für einen ziemlich großen Betrag ohne Besicherung. In einer solchen Situation scheint die Bank möglicherweise keinen Solvabilitätsnachweis als Renditegarantie zu erbringen. Die meisten Banken können bei Beantragung einer Hypothek für die erste Aktie verlangen zusätzliche Sicherheit. Es könnte so sein andere Eigenschaftverpfändet sowie Anziehung Bürgen.

Wir betrachten beide Fälle ausführlicher.

1. Hypothekendarlehen zum Erwerb der letzten Aktie

Wenn Sie eine Hypothek beantragen, um den letzten Anteil an der Wohnung zu erwerben, sollten Sie mental darauf vorbereitet sein wird müssen Eigentum bestätigen zu dem Teil, der dem Antragsteller bereits gehört.

Mit anderen Worten, es ist erforderlich, ein Paket von Dokumenten zu sammeln, mit denen der Kreditnehmer eindeutig als Eigentümer eines Teils der Immobilie identifiziert werden kann.

Außerdem müssen Sie Folgendes bestätigen:

1. Berufserfahrung am letzten Platz. Dafür brauchst du Kopie des Arbeitsbuchsvom Arbeitgeber mit dem obligatorischen Hinweis bescheinigt, dass der Kreditnehmer bis heute arbeitet. In diesem Fall sollte gemäß den Standardanforderungen die Lebensdauer an letzter Stelle stehen nicht weniger 6 Monate.
2. Zahlungsfähigkeit. Das Gehalt sollte nicht nur stabil, sondern auch amtlich sein. Die Existenz einer solchen Einnahmequelle wird bestätigt Bescheinigung 2-persönliche Einkommenssteuer entweder angemessen eine Erklärung. Wenn es aus irgendeinem Grund nicht möglich ist, den vollen Einkommensbetrag mit diesen Dokumenten zu bestätigen, können einige Kreditinstitute diesen ausfüllen Bescheinigung auf dem Formular der Bank. In diesem Fall ist das Vertrauen in den Kunden natürlich geringer.

In der Regel verleihen Banken den letzten Anteil viel eher bereit. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Antragsteller letztendlich das gesamte Grundstück besitzt und in solchen Situationen ein Teil der Wohnung, der bereits Eigentum ist, als zusätzliche Sicherheit ausgewiesen werden kann.

Ein geringeres Bankenrisiko führt dazu, dass im beschriebenen Fall die Konditionen deutlich attraktiver werden.

Unter den Hauptmerkmalen des Darlehens für die letzte Aktie sind zu unterscheiden:

• Durchschnittskurs auf der Ebene 16% Im Jahr;
• maximale Vertragslaufzeit ist im Bereich 5-25 Jahre alt;
• Verfügbarkeit von Anzahlungen in der Größe von 10% die Kosten der gekauften Aktie (in einigen Fällen ist deren Abwesenheit zulässig).

Der Kreditnehmer muss verstehen, dass die Bank von ihm verlangt, nicht einen Teil des erworbenen Eigentums, sondern ein ganzes Wohneigentum, einschließlich, zu verpfänden letzte Aktie. Mit anderen Worten, unmittelbar nachdem ein Bürger das Eigentum an der Wohnung vollendet hat, verliert er das Verfügungsrecht darüber, bis der Kredit zurückgezahlt ist.

2. Die Rücknahme einer einzelnen Aktie

Viel schwieriger ist es, eine Hypothek zum Rückkauf eines Anteils an einer Wohnung zu bekommen, an der der Kreditnehmer nicht beteiligt ist. In diesem Fall wird die Immobilie nach der Transaktion nicht vollständig im Besitz des Eigentümers sein.

Dies führt dazu, dass Kreditinstitute sind sehr zurückhaltend bei der Ausgabe einer Hypothek zum Kauf einer Aktie. Deshalb ist es fast unmöglich, eine Bank zu finden, die sich bereit erklärt, ein Darlehen für den Kauf eines Teils der Immobilie zu gewähren, der nicht dem Kreditnehmer gehört.

Wichtig zu verstehendass es sich bei dem fraglichen Darlehen um eine Verpfändung an die Bank handelt nur Aktien wohnungen. Der Verkauf bei Problemen mit der Rückgabe von Fremdmitteln ist nahezu unmöglich. Selbst wenn Sie Erfolg haben, ist es unwahrscheinlich, dass der Preis günstig sein wird.

Um eine Hypothek der fraglichen Art zu erhalten, muss der Kreditnehmer erhebliche Anstrengungen unternehmen. Zunächst müssen Sie versuchen, die Bank von ihrer eigenen Zahlungsfähigkeit zu überzeugen. Es muss nachgewiesen werden, dass eine sehr reale Gelegenheit besteht, die Darlehensverpflichtungen rechtzeitig und vollständig zu erfüllen.

Die Bank stellt nicht nur ernsthafte Anforderungen an den Kreditnehmer, sondern auch an die erworbene Aktie.

Der erworbene Teil der Immobilie muss folgende Bedingungen erfüllen:

• perfekter technischer Zustand;
• akzeptable Liquidität;
• vollständige Einhaltung aller technischen Standards;
• Lage in einer guten Gegend der Stadt.

Es ist wichtig zu beachten, dass Hypothekenzinsen für eine einzelne Aktie traditionell sind mindestens 3% höherals mit dem Erwerb der letzten Aktie. Selbstverständlich sind in einer solchen Situation Vollzeitbeschäftigung, ein offizielles reguläres Einkommen und eine saubere Kreditwürdigkeit erforderlich. Darüber hinaus kann es erforderlich sein zusätzliche Sicherheit als Verpfändung des Eigentums, Bürgschaften oder Anziehung Mitkreditnehmer.

Daher sind die Chancen, eine Hypothek auf eine einzelne Aktie zu erhalten, sehr gering. Aber sie existieren immer noch. Richtig, für eine positive Entscheidung müssen erhebliche Anstrengungen unternommen werden.

Frage 6. Welche Bank nimmt eine Hypothek besser auf?

Jeder Kreditnehmer, der eine Bank für die Registrierung einer Hypothek auswählt, achtet auf verschiedene Kreditbedingungen. Darüber hinaus sind für jeden Bürger verschiedene Merkmale am wichtigsten.

Bei der Auswahl eines Hypothekenprogramms vergleichen sie am häufigsten:

• Anzahlungsbetrag;
• Zinssatz;
• Loyalität gegenüber dem Kreditnehmer.

Allerdings hat nicht jeder die Zeit, Energie und den Wunsch, die Bedingungen der Hypothek in verschiedenen Banken unabhängig zu analysieren. In diesem Fall können Bewertungen von Fachleuten nützlich sein.

Frage 7. Wo und wie kann ein Hypothekendarlehen für eine Wohnung aufgenommen werden, wenn die Bonitätshistorie beschädigt ist?

In Russland haben bis vor kurzem viele Banken Konsumentenkredite an alle Ankömmlinge vergeben, ohne darüber nachzudenken, ob der Kreditnehmer die Schulden zurückzahlen könnte.

Nach der Krise konnten viele Bürger ihren Verpflichtungen nicht nachkommen.Das Ergebnis war bedauerlich - die meisten Kreditnehmer haben ihre Kreditgeschichte hoffnungslos verdorben, ihre Dossiers enthielten Hinweise auf Verzögerungen und die Weigerung, Zahlungen zu leisten.

Nach einiger Zeit wollten einige Bürger mit einer beschädigten Bonität eine Hypothek bekommen. Sie sehen sich jedoch mit der Zurückhaltung der Banken konfrontiert, mit ihnen zusammenzuarbeiten. Wie kann man in dieser Situation sein? Müssen Sie wirklich auf die Idee verzichten, eine eigene Wohnung zu kaufen?

Optionen für den Erhalt einer Hypothek mit einer schlechten Bonität

In der Tat nicht verzweifeln. Selbst in Fällen, in denen mehrere Banken die Gewährung einer Hypothek verweigerten, kann nicht garantiert werden, dass in allen anderen Fällen keine Zustimmung eingeholt wird.

Heutzutage wird die Zahl der Menschen, die eine Hypothek aufnehmen möchten, immer kleinerDies führte dazu, dass viele Banken (insbesondere regionale) denjenigen gegenüber loyaler geworden sind, die einen Hypothekarkredit erhalten möchten. Oft sind sie damit einverstanden, die Bonität der Vergangenheit nicht zu berücksichtigen.

Wir empfehlen Ihnen auch, unseren Artikel zu lesen, in dem die Banken die Bonität der Kreditnehmer nicht überprüfen Liste der BankenCI nicht überprüfen.

Es gibt einen anderen Ausweg aus einer schwierigen Situation. - Hilfe suchen bei Hypothekenmakler. Die meisten von ihnen unterhalten eigene Beziehungen zu Banken, und es ist für sie viel einfacher, eine Genehmigung für ihre Kunden zu erhalten, selbst wenn die Bonität der Kunden hoffnungslos beeinträchtigt ist. Darüber hinaus können erfahrene Fachleute auf dem Maklermarkt Rabatte auf die Zinssätze erhalten.

Einen Makler zu finden ist einfach. In Großstädten bieten ganze Unternehmen Vermittlungsdienste an. In kleinen Städten können Sie sich an die beliebte Immobilienagentur wenden. Viele von ihnen haben einen solchen Spezialisten.

Selbstverständlich müssen Sie die Leistungen eines Maklers bezahlen. Das ausgegebene Geld wird sich jedoch mehr als auszahlen. Schließlich helfen sie, viel Zeit, Nerven und Geld zu sparen.

12. Fazit + Video zum Thema

Eine Hypothek zu bekommen ist also nicht so schwierig, wie es auf den ersten Blick scheint. Richtig, mit einer Einschränkung - wenn der Kreditnehmer ein konstantes offizielles Einkommen hat. In anderen Fällen können Sie jedoch mit der gebotenen Sorgfalt das gewünschte Ergebnis erzielen.

Es ist jedoch zu bedenken, dass es nicht einfach sein wird, ein Darlehen für mehr als ein Dutzend Jahre zu bezahlen. Deshalb immer noch Vorher Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung ist es wichtig, Ihre finanziellen Möglichkeiten sorgfältig zu analysieren. In einigen Fällen ist es besser, den Erhalt eines so schwerwiegenden Kredits für eine kurze Zeit aufzuschieben.

Abschließend empfehlen wir Ihnen, sich ein interessantes Video anzusehen, in dem ein Makler nützliche und praktische Tipps für Anfänger gibt, wie Sie selbst eine Hypothek für eine Wohnung aufnehmen können:

Fragen an die Leser!

Nehmen Sie in naher Zukunft eine Hypothek auf eine Wohnung oder eine andere Immobilie auf? Welche Bank erwägen Sie einen Hypothekendarlehen?

Wir wünschen den Lesern der Finanzzeitschrift RichPro.ru viel Erfolg in Finanzangelegenheiten, eine einfache und problemlose Registrierung von Hypothekendarlehen und vor allem eine schnelle und qualitativ hochwertige Rückzahlung.